Sławek Muturi jest jednym z najlepszych przykładów człowieka, który osiągnął w polskich warunkach wolność finansową. W wieku 43 lat przeszedł na emeryturę, dzięki dochodom z mieszkań na wynajem. Jeśli chcesz bliżej poznać jego sylwetkę to przeczytaj post „Emerytura pod palmami w 43 roku życia – Poznajcie Sławka”

W tym artykule znajdziesz streszczenie koncepcji przedstawionych przez Sławka na webinarze, który odbył się 26.07.16 dotyczącym wolności finansowej i inwestowania w nieruchomości.

Pierwszym tematem merytorycznym po przedstawieniu był podział ludzi ze względu na finanse osobiste. Każdy z nas należy do jednej z 4 grup:

1. Zależni finansowo
2. Niepewni finansowo
3. Bezpieczni finansowo
4. Wolni finansowo
Szerszy opis każdej z grup znajdziesz w osobnym poście.
Naszym celem jest wolność finansowa, więc przejdźmy do warunków, aby to marzenie się ziściło.

Warunki aby był wolnym finansowo:

1. Stały i regularny wpływ gotówki na konto
2. Wpływy większe niż wydatki
3. Niezależne od aktywności zawodowej, czyli pasywne np.
odsetki od lokat bankowych (tylko cały czas spada wartość pieniądza i wysokość oprocentowania)
tantiemy i prawa autorskie, czyli np. zyski z muzyki, którą raz stworzyłeś,
automatyczne źródła dochodu w Internecie
prawo własności do marki handlowej
energia odnawialna
najem nieruchomości
4. Brak długów/kredytów hipotecznych
Jeśli ktoś ma większe przychody pasywne niż koszty, ale nad sobą dodatkowo wielomilionowe kredyty to komfort może być znacząco ograniczony. Dlatego celem jest całkowity brak zobowiązań.

W kolejnej części Sławek opowiedział:

Czym różni się wolność finansowa od bogactwa?

Kompletnie różne stany np. wolność finansową możemy precyzyjnie określić, a bogactwo nie. To drugie zdefiniowane jest przez społeczeństwo. Ktoś może czuć się bogatym w swoim miasteczku, a wyjeżdżając na bal charytatywny do Warszawy mógłby już nabawić się kompleksów. Więcej w poście na blogu.

Co trzeba zrobić, aby osiągnąć wolność finansową?

[sociallocker]Wbrew pozorom nie jest potrzebne wyższe wykształcenie, znajomość finansów czy duża „kasa” na początek.
Tak naprawdę musisz mieć: śmiałość wizji, otwartość umysłu, konsekwencja, cierpliwość i umiejętność życia poniżej oczekiwań finansowych.[/sociallocker]

Co można zrobić z poszczególnymi kwotami do inwestycji?

1. Trzy miliony złotych
Kupić kamienicę w której będzie 30-40 mieszkań, to jest jak zakup hurtowy. Masz mniejszą konkurencję inwestorów ze względu na wyższe kwoty i strach większości przed remontem.

2. Sto tysięcy
Kupić kawalerkę w mniejszym mieście.

3. Dziesięć tysięcy
Kupić udziały w którymś z projektów MzuriCFI. Więcej na ten temat znajdziesz w poście o inwestowaniu zdalnym w nieruchomości.

4. Sto złotych
Kupić jedną z ksiażek Sławka i ćwiczyć życie poniżej oczekiwań finansowych.

5. Brak środków, ale dobre chęci

Czytaj bloga Sławka Fridomia.pl i wyrabiaj nawyk życia poniżej kosztów przychodów.

6. Mieszkanie
Można oddać to pod opiekę Mzuri. O szczegółowe koszty możesz zapytać tutaj

Na kolejnym slajdzie Sławek opowiedział o ciekawych planach funduszu kupna domu w Warszawie w pobliżu lotniska na Okęciu. Będzie to inwestycja crowdfundingowa, czyli można być jej udziałowcem mając nawet skromne środki (jak na inwestycję w nieruchomości).  Zakłada nawet plany rozbudowy domu o kolejne mieszkania.

W sesji pytań i odpowiedzi zostało poruszone wiele ciekawych tematów m.in.

Czy inwestowanie nie jest zbyt ryzykowne gdy polskie miasta się wyludniają?
Sławek uspokoił, bo mamy bardzo niski współczynnik mieszkań na wynajem nawet w porównaniu do Węgrów. Oprócz tego dużo nowych osób przyjeżdża do naszego kraju np. Ukraińcy. Także na razie jest jeszcze duży przestrzeni do inwestycji.

Pojawiały się także m.in. takie pytania:
W jaki sposób firma Mzuri pomaga w kupnie okazji rynkowych, znalezieniu odpowiednich najemców oraz zapewnieniu pełnej ściągalności czynszów?
Co z lokalami użytkowymi?
Co myślisz o zakupie mieszkań na Ukrainie?
Czy warto inwestować w innych krajach?
Jak inwestować bez zdolności kredytowej?
Jak sobie radzić z niepłacącymi najemcami?
Czy warto wynajmować dwa pokoje z trzech w mieszkaniu i jeden sobie zostawić?
Jak poradzić sobie z lokatorami przy kupnie kamienicy?
Co Sławek myśli o inwestycjach w mikro-kawalerki?
Jak wyglądają kwestie remontowe?
Czy lepiej inwestować w Warszawie czy mniejszych miejscowościach?
Jak wyglądają zwroty w przypadku inwestycji w nieruchomości?
Jaki wpływ będzie miał Fundusz Mieszkań na Wynajem?

Odpowiedzi możesz wysłuchać na nagraniu z webinaru, który jest dostępny za darmo w Internecie. Link znajdziesz tutaj. Całe spotkanie ze względu na przedłużoną sesję konkretnych pytań i odpowiedzi trwało ponad 2 godziny. Zachęcam do wysłuchania całości jeśli interesuje Cię tematyka inwestycji w nieruchomości i budowy wolności finansowej. Warto zacząć działać nawet ze 100 zł oszczędności!

GOTOWE BEZPŁATNE CHECKLISTY

5 praktycznych e-booków w bonusie

PONAD 100 STRON ROZWIĄZAŃ

JAK W 12 KROKACH URUCHOMIĆ NOWY BIZNES LUB ZAUTOMATYZOWAĆ ISTNIEJĄCY - ZYSKASZ WOLNOŚĆ, NIEZALEŻNOŚĆ I WOLNY CZAS [PRAKTYCZNE PRZYKŁADY]